Зеленые насаждения на территории жилых комплексов выполняют несколько функций. Они не только создают тень, снижают шум и улучшают качество воздуха, но и способствуют снижению стресса у жителей. Кроме того, трава тормозит процесс образования пыли, а деревья не позволяют ветру разносить ее по придомовой территории.
- Формат «жизни в саду» уже давно вышел за рамки модной тенденции и стал полноценной частью концепции благоустройства в жилых комплексах, считает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. - Пространства с продуманным ландшафтом, небольшими скверами и аллеями может повысить рыночную стоимость квартир на 10 и более процентов.
Проекты комфорт-класса, как правило, предполагают наличие просторного двора с зелеными зонами. Но иногда здесь можно встретить необычные решения. Например, в Воронеже застройщик посадил вишневый сад из 30 деревьев. Технология высадки с закрытой корневой системой поможет деревьям быстро прижиться. По задумке девелопера, сад станет местом для прогулок, встреч, отдыха и уединения жильцов, а в период цветения — еще и локацией для ярких фотографий и селфи.
В бизнес-классе и выше благоустройство выходит на новый уровень, поскольку покупатели квартир в таких домах готовы платить за комфорт. Нередко двор в комплексах подобного уровня представляет собой полноценный приватный парк. Отдельные проекты включают такие решения, как озеленение стен, фасадов, кровли и стилобата, «умные» системы полива растений.
По мнению экспертов, для зеленых насаждений лучше всего подходит малоэтажная квартальная застройка, где растения получают достаточно солнечного света. Вне зависимости от класса жилья большинство девелоперов сходится на том, что озеленять территорию лучше местными растениями.
Экзотические деревья и кустарники в рекламных буклетах выглядят привлекательно, но их содержание часто требует больших затрат, а следовательно, высокой платы от жильцов. И даже в этом случае нет гарантий, что растение приживется в чужом для него климате. Многие иностранные поставщики редких деревьев сегодня недоступны российским девелоперам из-за санкций.
В теории любой житель может даже устроить под окнами многоквартирного дома собственный садик и выращивать овощи или фрукты. Для этого необходимо, чтобы земельный участок имел вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Кроме того, потребуется провести общее собрание собственников, которое должно одобрить инициативу. В любом другом случае «самовольное» садоводство будет нарушать земельное законодательство и права других жильцов.
Впрочем, бывают интересные исключения, когда бесплатные общественные огороды создаются на придомовой территории.
- Есть замечательная возможность возделывать свой маленький сад для тех, у кого нет дачи или домика в деревне. Такие огороды позволяют необычно провести время с семьей и сформировать комьюнити среди жителей. Среди самых популярных саженцев у жителей - зелень, овощи и даже авокадо, - рассказал вице-президент «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Спрос на зеленые дворы будет сохраняться даже в эконом-классе, а застройщики найдут новые и необычные способы благоустройства и озеленения придомовых территорий, полагают эксперты.
