«По итогам мая 2025 года объем предложения на рынке недвижимости Московской области увеличился на 2% за месяц, достигнув 49,8 тыс. лотов в 225 проектах», – сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Из них 48,5 тыс. лотов приходится на квартиры (+2% за месяц) и 1,4 тыс. – на апартаменты (-8% за месяц).
В то же время, по его оценке, спрос за месяц сократился на 18%, что во многом связано с длинными майскими праздниками. В годовом выражении количество сделок упало на 38%. Однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года. Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам минувшего мая составила 196 120 руб. (без изменений за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир выросла за месяц на 4%, до 195 620 руб. за кв. м., а апартаментов, напротив, снизилась на 3% до 218 720 руб. за кв. м.
Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2025 года возглавили лот в Воскресенске площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб., лот в Балашихе площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб. и лот в Химках площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир в мае 2025 года попали лот в г. о. Лосино-Петровский площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб., лот в Звенигороде площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб. и лот в Подольске площадью 18,7 кв. м. за 3,1 млн руб.
В течение последнего месяца весны на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 32 сделки, с квартирами – 3,0 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 74%, относительно апреля 2025 года показатель вырос на 3 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.
Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%). «В мае на первичном рынке жилья Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок», – отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ ведутся более чем в 30 районах Московской области, но на три из них приходится почти половина от суммарного спроса. «Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой. То есть жилье в данных локациях выбирают за счет прекрасных качественных характеристик», – заметил эксперт. По его мнению, сегодня особой популярностью пользуются доступные проекты комплексного развития территорий, где относительно недорогой «квадрат» без ущерба качества обеспечен мерами господдержки.
